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1주택자 양도세 비과세 조건 총정리, 실거주·보유기간 핵심 체크포인트 1주택자 양도세, 무조건 비과세 되는 게 아닙니다“1채만 있는데도 양도세 낸다고요?” → 실제로 조건 하나만 빠져도 비과세 혜택을 못 받는 경우가 많습니다.2025년 현재, 1세대 1주택자의 양도소득세 비과세 조건은 다음 기준을 충족해야만 적용됩니다.비과세 요건 3가지① 2년 이상 보유 (취득일 기준)② 2년 이상 실거주 (전입신고 + 실제 거주)③ 양도차익 12억 원 이하 (비과세 한도)단, 조정대상지역 내 주택일 경우 반드시 '실거주' 조건이 포함됩니다.예외 조건 정리일시적 2주택자: 기존 주택을 1년 이내 매도하면 비과세 가능상속 주택: 보유기간 별도 계산 (해당 주택이 실거주일 경우 유리)이혼·전근 등 부득이한 사유: 실거주 요건 일부 완화조건 해석이 애매한 경우는 국세청 홈택스 질의가 확실합니다.. 2025. 6. 10.
2025년부터 바뀌는 부동산 관련 제도 총정리 2025년 부동산 제도, 이렇게 달라졌습니다매년 부동산 관련 제도는 바뀌고, 그때마다 청약, 세금, 대출 조건이 크게 달라집니다.2025년에도 주요 제도들이 변경되면서 내 집 마련 계획 중인 분들이 꼭 알아야 할 핵심 포인트가 생겼습니다.오늘은 복잡한 법령 대신, 실생활에 직접 영향 주는 제도만 총정리해드립니다.1. 청약 제도 변경추첨제 확대: 민영주택 전용 85㎡ 초과 물량 40% 추첨특별공급 비율 조정: 생애최초·신혼부부 비중 강화청년 특공 조건 완화: 무주택 기간 1년 미만도 신청 가능→ 가점이 낮더라도 사전청약, 추첨제 적극 활용해야 유리합니다.2. 취득세 감면 기한 연장생애최초, 신혼부부, 다자녀가구 대상 취득세 감면제도는 2025년까지 연장되었습니다.생애최초: 최대 200만 원 감면다자녀: 조.. 2025. 6. 9.
2025 민생회복지원금 신청방법 및 지원 대상 총정리 2025년 정부는 경기 침체와 물가 상승으로 어려움을 겪고 있는 국민과 소상공인을 위해 민생회복지원금을 다시 시행합니다. 이번 지원금은 특히 취약계층과 영세 자영업자, 소상공인을 중심으로 실질적인 도움을 주기 위해 설계되었습니다.1. 민생회복지원금이란?민생회복지원금은 정부가 경제 위기 극복을 위해 한시적으로 지급하는 현금성 지원금입니다. 2025년에는 에너지 비용 상승, 소비 위축, 소득 감소 등의 여파로 인해 지원 대상과 금액이 확대되었으며, 지역별로 차등 지급이 이루어집니다.2. 지원 대상기초생활수급자 및 차상위 계층연 소득 5천만 원 이하의 저소득 가구연 매출 8천만 원 이하의 소상공인 및 자영업자특수형태근로종사자 및 프리랜서단, 2024년에 유사한 지원금을 수령한 경우 중복 지급이 제한될 수 있으.. 2025. 6. 8.
전세계약서 특약사항 이렇게 써야 합니다. (실전 예시 모음) 전세계약서에 꼭 넣어야 할 특약, 이대로 쓰세요“계약서에 그냥 다 적혀 있겠지...” 이런 생각으로 계약서에 아무 말 없이 도장 찍는 경우,퇴거할 때 보증금을 못 받거나 하자 분쟁으로 스트레스 받는 일이 생길 수 있습니다.그래서 오늘은 실제로 사용할 수 있는 전세계약 특약사항 예시를 공유드릴게요. 복사해서 계약서에 그대로 넣어도 될 정도로 실전 문구입니다.왜 특약이 필요한가?보증금 반환 지연 방지하자 책임 명확화중도 해지 시 위약금 조율계약 연장 시 조건 고정표준계약서에는 들어 있지 않지만,이 한 줄이 보증금 수백만 원을 지켜줄 수 있습니다.실전 특약 예시 문구 모음① 보증금 안전 관련■ 임대인은 임대차 종료일 기준 보증금을 현금 또는 계좌이체로 반환한다. ■ 반환 지연 시, 반환일까지 지연이자를 지급한.. 2025. 6. 7.
2025년 내 집 마련 가능한 청약 전략 3가지 2025년에도 청약 당첨? 방법은 있습니다“가점 낮은데 청약 해봤자 의미 있나요?” 많은 분들이 이렇게 생각하고 청약을 포기하곤 합니다.하지만 2025년 현재 청약 제도는 가점제만 있는 게 아닙니다. 전략적으로 접근하면 소득이 적거나 무주택 기간이 짧아도 당첨 가능성은 충분히 있습니다.오늘은 돈이 많지 않아도, 가점이 높지 않아도 내 집 마련에 도전할 수 있는 청약 전략 3가지를 소개해드릴게요.전략 1. 특별공급 제도 활용하기특별공급은 일반 청약보다 경쟁률이 낮고, 청약 가점이 아닌 '추첨'이나 '소득 기준'으로 당첨자를 선정합니다. 신혼부부 특별공급 – 혼인 7년 이내, 무주택자 생애최초 특별공급 – 주택 소유 이력 없는 사람 다자녀 가구, 노부모 부양, 장애인 가구 등도 별도 배정특공은 .. 2025. 6. 6.
1인가구를 위한 2025년 정부 주거지원 제도 모음 1인가구도 받을 수 있는 주거 지원 정리“혼자 사는 사람은 주거 혜택 못 받잖아요…” 이렇게 생각하셨다면, 2025년부터는 달라졌습니다.정부는 최근 1인 가구의 증가에 따라 청년, 사회초년생, 무주택자 1인가구를 위한 다양한 주택 지원 정책을 확대하고 있어요.오늘은 그 중에서도 실제로 신청할 수 있는 핵심 제도 5가지를 정리해드립니다. 조건만 맞으면 월세 지원부터 대출, 공제까지 다양한 혜택을 받을 수 있습니다.1. 청년 월세 특별지원 (2025 상반기 마감)대상: 만 19~34세 1인 가구, 중위소득 60% 이하혜택: 월세 최대 20만 원 × 12개월 지원조건: 전입신고 필수, 보증금 5천만 원 이하, 월세 60만 원 이하신청처: 복지로가장 인기 많은 제도로, 기한 내 신청하지 않으면 올해는 기회 없음.. 2025. 6. 5.